ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸುಧಾರಣೆ: ಚೇತರಿಕೆ ಕಾಣುತ್ತಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರ?

ನವದೆಹಲಿ: ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರಗಳ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ವೇದಿಕೆ ಸೃಷ್ಟಿಸಿದೆ. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ದರ ಇಳಿಕೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಮೂಡಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವವರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಾಗೂ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

2025ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 3ರಂದು ನಡೆದ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಮಂಡಳಿಯ 56ನೇ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗಿತ್ತು. ಅದರಂತೆ ಸಿಮೆಂಟ್ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಶೇ.28ರಿಂದ ಶೇ.18ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಅಮೃತಶಿಲೆ, ಗ್ರಾನೈಟ್ ಬ್ಲಾಕ್‌ಗಳು ಹಾಗೂ ಸ್ಯಾಂಡ್ ಲೈಮ್ ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಶೇ.12ರಿಂದ ಶೇ.5ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಪರಿಷ್ಕೃತ ದರಗಳು 2025ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 22ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿವೆ.

ಸಿಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಮುಖ ಕಚ್ಚಾವಸ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದ್ದು, ಅದರ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಇಳಿಕೆಯಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ವೆಚ್ಚದ ಒತ್ತಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಇದೇ ರೀತಿ ಮರದ ಆಧಾರಿತ ಕೆಲವು ಉತ್ಪನ್ನಗಳು, ಬಿದಿರಿನ ನೆಲಹಾಸು, ಮರದ ಜೋಡಣೆ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಹಾಗೂ ಇತರ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಬಂಧಿತ ವಸ್ತುಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ದರಗಳನ್ನೂ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಮನೆಗಳ ಒಳಾಂಗಣ ವಿನ್ಯಾಸ, ನೆಲಹಾಸು ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಹಂತದ ಕಾಮಗಾರಿಗಳ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿಯೂ ಇಳಿಕೆಯಾಗುವ ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ಸಿಆರ್‌ಐಎಸ್‌ಐಎಲ್ ಇಂಟೆಲಿಜೆನ್ಸ್ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಸಿಮೆಂಟ್ ಮೇಲಿನ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಇಳಿಕೆಯಿಂದ ಒಟ್ಟಾರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಶೇ.3ರಿಂದ 3.5ರಷ್ಟು ಉಳಿತಾಯವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಅಮೃತಶಿಲೆ, ಗ್ರಾನೈಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ತೆರಿಗೆ ಇಳಿಕೆಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಶೇ.0.5ರಿಂದ 1ರಷ್ಟು ಉಳಿತಾಯವಾಗಬಹುದು. ಆದರೆ ಈ ಲಾಭವು ಯೋಜನೆಯ ಸ್ವರೂಪ, ಬಳಸುವ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಬೆಲೆ ಇಳಿಕೆ!
ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆಯೇ ಹೊರತು, ಮನೆ ಮತ್ತು ನಿವೇಶನಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇದೇ ರೀತಿಯ ಬದಲಾವಣೆ ಆಗಿಲ್ಲ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಶೇ.1ರ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಹಾಗೂ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಇತರ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಶೇ.5ರ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರಗಳು ಯಥಾಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿವೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆದಿರುವ ಅಥವಾ ಮೊದಲ ವಾಸ್ತವಿಕ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ವಿನಾಯಿತಿಯೂ ಮುಂದುವರಿದಿದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಇಳಿಕೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಉಳಿತಾಯವಾದರೂ, ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮನೆಗಳ ಮಾರಾಟ ದರ ಇಳಿಕೆಯಾಗುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ. ಯೋಜನೆಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚ, ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ, ಕಾರ್ಮಿಕರ ವೇತನ, ಹಣಕಾಸು ವೆಚ್ಚ ಹಾಗೂ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೇಡಿಕೆಗಳೂ ಅಂತಿಮ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಿವೆ.

2026ರಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲಿನ ಒತ್ತಡ
ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ದರ ಇಳಿಕೆಯು ನಿರ್ಮಾಣ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದ್ದರೂ, ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳ ಏರಿಕೆ ಈ ಲಾಭದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್ ಇಂಡಿಯಾ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಿರುವ 2026ರ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕಾರ್ಮಿಕರ ವೇತನ ಹಾಗೂ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ದೇಶದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಯೋಜನೆಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ ವೆಚ್ಚವು 2026ರಲ್ಲಿ ಶೇ.3ರಿಂದ 5ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಕಾರ್ಮಿಕರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿಯೂ ಶೇ.5ರಿಂದ 12ರಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ವರದಿ ಗುರುತಿಸಿದೆ.

ಇದು ತೆರಿಗೆ ಇಳಿಕೆಯಿಂದ ದೊರೆಯುವ ಉಳಿತಾಯವೊಂದೇ ಮನೆಗಳ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸುಧಾರಣೆಯ ನೈಜ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಮುಂದಿನ ತಿಂಗಳುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಲಿವೆ.

ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಅವಕಾಶ
ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಸರಳೀಕರಣದಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಖರೀದಿ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಹೆಚ್ಚಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಸಂಘಟಿತ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ ಸುಲಭವಾಗುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಪ್ರಮಾಣದ ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮಗಳಿಗೂ ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.